端午假期上海新房成交面积同比增长87%，5月9个楼盘实现“日光”

今年以来，上海房地产市场持续展现出回稳向(xiàng)好态势。从年初“淡季不淡”到(dào)“金三银(jīnsānyín)四”小阳春，市场热度不断攀升。5月及端午假期，上海楼市的成交量及市场活跃度，均延续平稳态势。 端午楼市表现好于去年同期，热门楼盘再度触发积分(jīfēn) 上海中原地产数据显示，端午假期（5月(yuè)31日 - 6月2日），上海新建(xīnjiàn)商品住宅成交热度(rèdù)不减，共计成交4.61万平方米，同比增长87.40%。 数据显示，假期期间，超过100个项目产生了签约记录，其中，静安曹家渡板块的康定壹拾玖项目在(zài)假期网签了89套(tào)(tào)，成为销冠。郊区项目的销售状况也在好转，松江新城板块的国贸海上原墅虽处于外环外，却也触发积分制，假期网签25套，位列(wèiliè)成交面积第二。 从供应端来看，端午假期期间，上海有两个(liǎnggè)新房项目入市，分别为青浦区朱家角板块的(de)同悦湾璟(jǐng)庭和梅陇春申的安高(āngāo)申陇院，均价分别为4.4万元/平方米和7.7万元/平方米 。其中，安高申陇院（四期加推）共推出252套房源，虽然地处外郊环，得益于优质学区的强烈预期以及相对完善的生活(shēnghuó)配套，开盘当天去化较好。 另外，多个区位条件优越、产品性价比高的新盘在假期期间结束认购(rèngòu)。其中，位于闵行梅(mǐnxíngméi)陇板块的保利(bǎolì)海上印（二批次(pīcì)）于6月1日结束认购，认购率275%，该项目在一批次“日光后”再度触发积分；位于杨浦东外滩的中海云邸玖章于6月2日结束认购，认购率超220%；位于闵行的古北99认购率也(yě)超120%。 上海中原地产市场分析师(fēnxīshī)卢文曦指出，从当前交易环境以及市场表现来看(láikàn)，已经比去年有较大面貌的改变，市场预期在持续好转中，尤其是上海新房价格相对坚挺，强化(qiánghuà)买家入市的决心。 卢文曦认为(rènwéi)，端午假期成交数据表现不错有多方面因素，近来市场供应保持稳定，尤其是(shì)推出了一些高质量的楼盘，这些网红项目签约积极(jījí)，推高了交易数据。同时，5月的二手房交易稳定，置换客群源源不断入市，给新盘(xīnpán)提供不少需求。 5月9个楼盘实现“日光(rìguāng)”，二手房成交量创2022年以来同期最高值(zuìgāozhí) 回溯5月，市场表现明显优于去年同期。上海房管局数据显示，5月上海一二手住房(zhùfáng)合计成交(chéngjiāo)223万平方米(wànpíngfāngmǐ)，同比增加17%。其中，一手住房市场总体平稳，成交62万平方米，同比增长24%。 供应端也(yě)十分(shífēn)积极，5月，上海新房供应面积(miànjī)73.5万平方米，环比增加49.2%，同比增长30.2% ，40个入市项目中包含10个10万+的高价房，众多网红楼盘开盘即售罄。 据澎湃新闻不完全统计，5月，上海有(yǒu)9个楼盘实现“日光”，包括位于(wèiyú)徐汇滨江的(de)(de)绿城潮鸣东方、浦东北蔡的西派海上(hǎishàng)（四批次(pīcì)）、浦东新杨思的翡雲悦府（二批次）、黄浦的上海壹号院（三批次）、浦东前滩的前滩公馆（五批次）、杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98、普陀桃浦的润雲金茂府、宝山杨行的金茂棠前、静安曹家渡的康定壹拾玖。 其中(qízhōng)，绿城潮鸣东方的网签均价达19.2万元/平方米。上海中原(zhōngyuán)地产数据显示，受高价项目带动，5月一手房成交均价涨至90691元/平方米，环比(huánbǐ)上涨24.8%，创历史新高。 二手房(èrshǒufáng)(èrshǒufáng)市场在5月(yuè)(yuè)同样表现亮眼。监测数据显示，5月，上海二手房成交161万平方米（1.90万套），同比增加14%，创下2022年以来同期最高值。自去年10月以来，上海二手房成交量已连续(liánxù)8个(gè)月突破1.5万套荣枯线，单月成交同比连续8个月保持正增长。价格方面，二手住房价格指数总体回升，今年1～4月累计上涨0.5%。 业内人士指出(zhǐchū)，近期市场向好得益于多重因素。政策层面，降准、降息落地(luòdì)释放宽松信号，稳定市场信心；产品层面，市场供应契合改善需求，从中心区(zhōngxīnqū)高品质大户型到(dào)中端改善型产品，均实现良好去化。当前(dāngqián)二手房市场的稳定成交，为新房市场持续输送改善型需求。随着市场热度从中心区向郊区传导，若(ruò)中端产品成交热度进一步提升，预计6月楼市交易数据将更加可观，上半年收官值得期待。 澎湃(pēngpài)新闻记者 计思敏 (本文来自澎湃(pēngpài)新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)